只有购房合同怎么过户(通用3篇)

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只有购房合同怎么过户3篇

只有购房合同怎么过户篇1

　　篇一：晋城市住房公积金提取须知
　　晋城市住房公积金提取须知
　　购集资房需要提供的资料：
　　1、个人写书面申请。
　　2、身份证复印件。
　　3、交房款收据复印件。
　　4、集资建房审批表复印件或单位出具集资建房证明（负责人签字）。
　　5、提供收款人、开户行、账号。
　　6、计委、规划、土地部门的批文复印件。
　　7、《晋城市住房公积金支取申请审批表》上盖公章、负责人签字。
　　8、《晋城市公积金支取申请表》上盖预留印签章。
　　购商品房需要提供的资料：
　　1、个人写书面申请。
　　2、身份证复印件。
　　3、交房款收据复印件。
　　4、购房合同原件及复印件。
　　5、预售房许可证，售房单位出具为交清房款证明（提供收款人、开户行、账号）。
　　6、《晋城市住房公积金支取申请审批表》上盖公章、负责人签字。
　　7、《晋城市公积金支取申请表》上盖预留印签章。
　　夫妻双方购房支取配偶需要提供的资料：
　　1、个人写书面申请。
　　2、身份证复印件。
　　3、结婚证复印件。
　　4、《晋城市住房公积金支取申请审批表》上盖公章、负责人签字。
　　5、《晋城市公积金支取申请表》上盖预留印签章。
　　退休支取需要提供的资料：
　　1、个人写书面申请。
　　2、身份证复印件。
　　3、退休证或退休审批表的复印件。
　　4、《晋城市住房公积金支取申请审批表》上盖公章、负责人签字。
　　5、《晋城市公积金支取申请表》上盖预留印签章。
　　死亡配偶支取需要提供的资料：
　　1、配偶写书面申请。
　　2、配偶的身份证复印件。
　　3、结婚证复印件。
　　4、死亡证明。
　　5、《晋城市住房公积金支取申请审批表》上盖公章、负责人签字。
　　6、《晋城市公积金支取申请表》上盖预留印签章。
　　篇二：晋城市劳动合同书范本
　　编号：
　　劳动合同书
　　（全日制用工适用）
　　晋城市城区人力资源和社会保障局印
　　签约须知
　　一、本合同书适用于全日制用工形式。
　　二、用人单位和劳动者应保证向对方提供的与履行劳动全责有关的各项信息真实有效。
　　三、劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。
　　四、有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应订立无固定期限劳动合同：（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同，且劳动者没有《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
　　五、除用人单位为劳动者提供专项培训费用和兑业限制两种情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。
　　根据《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规，甲乙双方经平等自愿、协商一致签订本合同，共同遵守本合同所列条款。
　　一、劳动合同双方当事人基本情况
　　第一条甲方（用人单位）名称：
　　法定代表人（主要负责人）：
　　注册地址：
　　经营地址：
　　联系电话：
　　第二条乙方（劳动者）姓名：
　　居民身份证号码：
　　其他有效证件名称：
　　证件号码：
　　家庭地址：
　　现居住地址：
　　联系电话：
　　二、劳动合同期限
　　第三条、本合同采取下列第种期限形式：
　　1、固定期限，自月日起至月日。其中，试用期自年月日起至年月日止。
　　2、无固定期限，自月
　　其中，试用期自年月日起至年月日止。
　　3、以完成一定工作任务为期限。自年月日起至
　　三、工作内定和工作地点
　　第四条乙方同意根据甲方工作需要担任岗位（工种）工作。乙方若从事有毒有害工种，甲方应告右职业危害、防护办法等。
　　第五条根据四方的岗位（工种）作业特点，乙方的工作区域或工作地点为。
　　第六条甲方根据国家、行业和地方的劳动定额标准和质量验收标准(:晋城购房合同怎么查询)，科学合理安排工作任务。乙方按照甲方要求完成产品的数量、质量指标和工作任务。
　　四、工作时间和休息休假
　　第七条甲方乙方执行下列第种工时制度。
　　1、标准工时制度。乙方每天工作时间不超过8小时，每周工作时间不超过40小时。
　　2、不定时工时制度。
　　3、综合计算工时制度。
　　甲方安排乙方执行不定时工时制度或者综合计算工时制度，要经过劳动保障行政部门批准。
　　第八条甲方依法保证乙方的休息权利。乙方依法享受法定节假日以及探亲、婚丧、生育、带薪年休假等休假权利。
　　第九条甲方由于生产经营需要，经与工会和乙方协商后可以
　　延长工作时间，一般每日不得超过1小时；因特殊原因需要延长工作时间的在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时，但是每月不得超过36小时。
　　五、劳动报酬
　　第十条甲方每月日前以货币形式支付乙方工资，月工资为元，或按执行。
　　乙方在试用期期间的工资为元。甲方支付给乙方试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者本合同约定工资的80%，并不得低于依法规定的当地最低工资标准。
　　第十一条甲方安排乙方延长工作时间，支付不低于工资150%的工资报酬。休息日安排乙方工作又不能按排乙方补休的，支付不低于工资200%的工资报酬。法定休假日安排乙方工作的，支付不低于工资300%的工资报酬。
　　第十二条甲方生产工作任务不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活费不低于当地最低工资标准的80%。
　　六、社会保险和福利待遇
　　第十三条甲乙双方应按归类国家和省有关社会保险的法律、法规和政策规定参加社会保险，并按时足额缴纳各项社会保险费。其中，乙方负担的部分由甲方代扣代缴。
　　第十四条乙方患病或非因工负伤的待遇按国家、省和统筹地有关规定执行。
　　第十五条乙方患职业病或因工负伤的待遇按国家、省和统筹
　　篇三：晋城注册公司流程及费用(最新)
　　晋城注册公司流程及费用（最新）
　　晋城财务之家提醒您：《新公司法》正式实施，降低了公司注册门槛，简化了公司注册流程。20XX年“大众创业、万众创新”的热潮再次把注册公司推上了改革的道路，从以前的三证五章正式改为一证五章，也就是我们听到的公司注册新名词“三证合一”。至此公司注册的最新流程变更如下。注册新旧流程对比
　　页码：3/12
　　了解完了公司注册流程的变化后，大家在注册公司时也就避免了很多弯路，新的公司注册流程大致如下：核名→特殊行业前置审批→办理营业执照→篆刻公司印章→银行开户→税务报到。接下来【晋城财务之家】的小编带大家仔细分析一下新的公司注册流程中，每个步骤大
　　

只有购房合同怎么过户篇2

购房定金合同怎么写

购房定金合同内容

甲方： （卖方 ）：

住所：

___ 邮编：

法定代表人：

联系电话

委托代理机构：

住所：

邮编：

法定代表人：

联系电话： ___

乙方 （预购方 ）：

住所：

邮编：

证件名称：

证号：

联系电话：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订

《 》商品房事宜，订立本合同。

第一条乙方预订 《 》 幢

层 室 （ 以 下 简 称 该 房 屋 ） 。 甲 方 已 领 取 该 房 屋 房 地 产 权 证 （ 证 书 号 ：

），并经 测绘机构实测，该房屋建筑面积为 平 方米。该房屋定于 年 月 日交付。

〖第一［华律网整理该文章，版权归原作者、原出处所有。 〗

第 二 条 乙 方 预 订 的 该 房 屋 每 平 方 米 建 筑 面 积 买 卖 单 价 为 人 民 币 元 ， 乙 方 预 订 的 该 房 屋 总 房 价 为 人 民 币 元，乙方采取 方式。

第三条乙方同意签订本合同时， 支付定金人民币 元，作为甲、 乙方

双方当事人订立商品房出售合同的担保， 签订商品房出售合同后， 乙方支付的定金转为房价 款。

第四条甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于 年 月 日前到

与甲方签订《上海市商品房出售合同》 。

第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、 结构、建

筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外， 甲方拒绝签订商品房出售合同的， 双倍返还已收取的定金 ;乙方拒绝签订商品房出售合同的， 无权要求甲方返还已收取的定金。

第七条有下列情况之一， 乙方拒绝签订商品房出售合同的， 甲方应全额返还乙方已支付 的定金。

1、 甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约 责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致 ;

2、 甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制 该房屋房地产权利的。

第八条有下列情况之一， 乙方拒绝签订商品房出售合同的， 甲方应双倍返还乙方已支付 的定金：

1、 甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的 ;

2、 甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。

第九 条本 协议一 式份， 甲乙双 方各 持份， 、

各执一份。

甲方： （签章 ）乙方： （签定 ） 年月日年月日

只有购房合同怎么过户篇3

　　篇一：房地产预告登记办理流程
　　房地产预告登记办证流程
　　20XX-3-5
　　1、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。（主要已本公司办理人员为主）
　　相关步骤：
　　（一）取得商品房预售面积；
　　（二）准备已备案户型图及房号等；
　　（三）签定商品房买卖合同并送交备案；
　　（四）房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。
　　2、（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
　　（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。（需要客户前往银行签字）
　　3、办理房产预告登记。
　　相关步骤：
　　（一）取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章；
　　（二）开发商证明及其经办人证明；
　　（三）《商品房买卖合同》及经办人委托书；
　　（四）预收客户预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；
　　（五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；
　　（六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。
　　（需要客户前往房产局签字审核）
　　4、办理房产抵押权预告登记。
　　相关步骤：
　　（一）取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章；
　　（二）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；
　　（三）开发商的相关证明和经办人证明；
　　（四）《银行抵押合同》，《商品房买卖合同》及其经办人委托书；
　　（五）预收客户抵押预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；
　　（六）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；
　　（七）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金；
　　（八）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；
　　（九）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。
　　（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核）
　　5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
　　6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。
　　第一步相关步骤：
　　（一）取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。（主要由公司出具，房产局测绘部门审核）
　　（二）提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。
　　（三）每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。
　　（四）工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。
　　（由开发商办理）
　　第二步相关步骤：
　　（一）《商品房买卖合同》和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。
　　（二）完税凭证（契税）。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。
　　（三）业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明（单身证明），若本人不在需要委托人携带本人公证书。
　　（四）将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。
　　（五）全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。
　　（六）工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。（这个有具体情况而定）
　　（七）开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。（主要由开发商办理，业主签字）
　　（八）工作日满之后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。
　　预告登记证
　　根据《中华人民共和国物权法》，房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。
　　预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。这个预告登记应该是08年开始实施的，是用来保护购房者权益的，都该去登记。
　　以下根据长沙市房屋登记办法
　　预告登记相关条例
　　第六十条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记:
　　(一)预购商品房;
　　(二)以预购商品房设定抵押;
　　(三)房屋所有权转让、抵押;
　　(四)法律、法规规定的其他情形。
　　第六十一条申请预购商品房预告登记的，应当提交下列材料:
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)已登记备案的商品房买卖合同;
　　(四)当事人关于预告登记的约定;
　　(五)其他必要材料。
　　第六十二条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
　　预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
　　第六十三条申请预购商品房抵押权预告登记的，应当提交下列材料:
　　(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)抵押合同;(四)主债权合同;(五)预购商品房预告登记证明;(六)当事人关于预告登记的约定;(七)其他必要材料。第六十四条申请房屋所有权转移预告登记的，应当提交下列材料:
　　(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权转让合同;
　　(四)转让方的房屋所有权证;(五)当事人关于预告登记的约定;
　　(六)其他必要材料。
　　第六十五条申请房屋抵押权预告登记的，应当提交下列材料:
　　(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)抵押合同;
　　(四)主债权合同;(五)房屋所有权证，或者房屋所有权转移登记的预告证明;
　　(六)当事人关于预告登记的约定;(七)其他必要材料。
　　第六十六条预告登记后相关权利发生变更、转让或者消灭，申请预告登记的变更、转移或注销的，应当提交下列材料:
　　(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)预告登记证明;
　　(四)证明预告登记事项发生变更、转让或者消灭的材料;
　　(五)抵押期间转让抵押房产的，还应当参照本办法第三十条的规定提交相应的材料;(六)其他必要材料。
　　第六十七条预告登记后，未经预告登记权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予受理。
　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，预告登记申请人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。申请相应登记的，应当提交下列材料:
　　(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)预告登记证明;(四)房屋所有权证;
　　(五)其他必要材料。
　　篇二：购房合同备案效力
　　篇一：预售商品房合同备案的作用及法律效力
　　预售商品房合同备案的作用及法律效力
　　20XX-08-2711:01搜房网综合整理
　　[摘要]买受人在购买预售商品房后承担了较大风险，为保障买受人的利益、维护交易安全，法律对商品房预售进行了特别的规制。我国法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外，还规定了商品房预售合同登记备案制度。
　　天津预售商品房合同备案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房预售合同？商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
　　买受人在购买预售商品房后承担了较大风险，为保障买受人的利益、维护交易安全，法律对商品房预售进行了特别的规制。我国法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外，还规定了商品房预售合同登记备案制度。
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
　　商品房预售登记备案的作用在于：
　　1、商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。
　　2、预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。
　　3、商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。
　　4、预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房屋产权权属变更手续。预售合同备案登记作为前置程序，一定程度上保证了交易安全。
　　商品房预售合同登记备案的性质及效力
　　目前，我国法律法规及相关规章均明确规定了商品房预售合同登记备案制度，但对于该登记备案制度的性质与效力并未具体规定。学界对此亦无定论。但一般认为，商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记，国外称预告登记或预登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。一般不动产登记的权利是不动产物权，例如所有权、抵押权等。而预告登记发生时物权尚不存在，物权变动是将来发生的行为，故所登记的权利仍是一种请求权(债权)，登记的内容是将来请求发生物权变动。
　　房屋买受人在商品房预售合同中的权利本是一种债权，经过登记后便获得了对抗第三人的效力，如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋售予第三人，该第三人不能通过登记获得所有权;如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋设定抵押，该抵押权不能对抗预告登记的买受人。预告登记使合同债权应当具有物权性质，是一种典型的债权物权化。商品房预售合同登记备案的效力不同于商品房预售合同的效力。曾有个别地方性法规与规章规定，预售合同未经登记备案的，该预售合同无效。这种规定与《合同法》关于合同效力的有关规定相抵触，同时也不利于保护买受人的合法权益，故预售合同是否经过登记备案并不影响预售合同的有效成立。
　　商品房预售合同登记备案的意义
　　商品房的预购人向售房单位预购商品房签订了《预售合同》后要在规定的时间内向登记机构办理预售合同登记备案。备案的意义在于：
　　第一、房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如：预售许可内容、预售房的限制情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。
　　第二、当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。
　　第三、当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第三人，可避免被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。第四、预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记，否则办公证、办抵押登记等都不能受理。
　　湖北维力律师事务所罗胜律师
　　购房合同备案有什么意义
　　商品房预售，需要在房管部门登记。参考资料：更多请查看法邦网法律咨询
　　实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。参考资料：百度百科评论|赞同120XX-01-2216:50lucklyhcy|五级
　　在在房管部门登记备案以后你名下就有产权登记了，这套房子才算真正属于你了。评论|赞同120XX-01-2610:10楼事网|网友
　　某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖，最终损害购房者的利益。只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约定的。如果合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同无效。备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，消费者应及时向房管部门查询。另外，购房合同份数是当事人双方约定范畴，消费者可要求多签一份合同留在自己手里，其他合同拿去备案，这样万一出现问题，可依手中的合同维护自己的权利。
　　评论|赞同320XX-01-3114:22小白兔937|三级登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前西安市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。篇二：购房合同备案更名流程
　　购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
　　1.1
　　(一)办理合同备案注销需提交的证明材料
　　2.2
　　1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
　　3.3
　　2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
　　4.
　　3、另换购的新购房合同文本;
　　5.54
　　4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
　　6.6
　　5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
　　7.7
　　6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
　　8.
　　以及全部购房合同原件;
　　9.987、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明
　　8、房屋交付公告或公布的相关证明;
　　10.10
　　9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
　　11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
　　12.12
　　11、办理合同备案更名需提交的证明材料
　　13.
　　购房合同原件。
　　14.
　　购房合同备案更名流程
　　1.
　　理由;
　　2.
　　盖章同意;
　　3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并
　　3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
　　4.4
　　4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
　　end
　　注意事项?如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质
　　的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
　　如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
　　如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。??篇三：网签购房合同
　　网签购房合同与实际购房合同哪个有效？
　　根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了~现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？
　　案情简介
　　王某于20XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。
　　律师点评
　　本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
　　一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？
　　在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。
　　二、补充协议是否有效？
　　根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。
　　三、违约责任如何承担？
　　对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。
　　那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
　　焕廷有话说
　　本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是什么？一、什么是网签购房合同
　　网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
　　二、网签购房合同的流程
　　第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开
　　发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
　　第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
　　三、网签购房合同注意事项
　　如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3　　
个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
　　总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。
　　篇三：房地产预告登记解析
　　房地产预告登记证解析概述
　　根据《中华人民共和国物权法》，房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。
　　预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。这个预告登记应该是08年开始实施的，是用来保护购房者权益的，都该去登记。
　　预告登记相关条例
　　第六十条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
　　（一）预购商品房；
　　（二）以预购商品房设定抵押；
　　（三）房屋所有权转让、抵押；
　　（四）法律、法规规定的其他情形。
　　第六十一条申请预购商品房预告登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）已登记备案的商品房买卖合同；
　　（四）当事人关于预告登记的约定；
　　（五）其他必要材料。
　　第六十二条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
　　预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
　　第六十三条申请预购商品房抵押权预告登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）抵押合同；
　　（四）主债权合同；
　　（五）预购商品房预告登记证明；
　　（六）当事人关于预告登记的约定；
　　（七）其他必要材料。
　　第六十四条申请房屋所有权转移预告登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）房屋所有权转让合同；
　　（四）转让方的房屋所有权证；
　　（五）当事人关于预告登记的约定；
　　（六）其他必要材料。
　　第六十五条申请房屋抵押权预告登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）抵押合同；
　　（四）主债权合同；
　　（五）房屋所有权证，或者房屋所有权转移登记的预告证明；
　　（六）当事人关于预告登记的约定；
　　（七）其他必要材料。
　　第六十六条预告登记后相关权利发生变更、转让或者消灭，申请预告登记的变更、转移或注销的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）预告登记证明；
　　（四）证明预告登记事项发生变更、转让或者消灭的材料；
　　（五）抵押期间转让抵押房产的，还应当参照本办法第三十条的规定提交相应的材料；
　　（六）其他必要材料。
　　第六十七条预告登记后，未经预告登记权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予受理。
　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，预告登记申请人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
　　申请相应登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）预告登记证明；
　　（四）房屋所有权证；
　　（五）其他必要材料。
　　房屋预告登记证是不是房产证？
　　房屋预告登记证是不是房产证。
　　房屋预告登记证当然不是房产证了。房产证是在交房后，购房人凭购房合同、交款凭证等办理的房屋产权证书。
　　根据《中华人民共和国物权法》，房地产预告证，是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。对购房人来说，没有产权意义。
　　房地产预告登记办证流程
　　1、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。（主要已本公司办理人员为主）
　　相关步骤：
　　（一）取得商品房预售面积；
　　（二）准备已备案户型图及房号等；
　　（三）签定商品房买卖合同并送交备案；
　　（四）房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。
　　2、（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
　　（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。（需要客户前往银行签字）
　　3、办理房产预告登记。
　　相关步骤：
　　（一）取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章；
　　（二）开发商证明及其经办人证明；
　　（三）《商品房买卖合同》及经办人委托书；
　　（四）预收客户预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；
　　（五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；
　　（六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。
　　（需要客户前往房产局签字审核）
　　4、办理房产抵押权预告登记。
　　相关步骤：
　　（一）取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章；
　　（二）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；
　　（三）开发商的相关证明和经办人证明；
　　（四）《银行抵押合同》，《商品房买卖合同》及其经办人委托书；
　　（五）预收客户抵押预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；
　　（六）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；
　　（七）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金；
　　（八）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；
　　（九）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。
　　（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核）
　　5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
　　6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。
　　第一步相关步骤：
　　（一）取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。（主要由公司出具，房产局测绘部门审核）
　　（二）提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。
　　（三）每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。
　　（四）工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。
　　（由开发商办理）
　　第二步相关步骤：
　　（一）《商品房买卖合同》和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。
　　（二）完税凭证（契税）。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。
　　（三）业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明（单身证明），
　　若本人不在需要委托人携带本人公证书。
　　（四）将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。
　　（五）全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。
　　（六）工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。（这个有具体情况而定）
　　（七）开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。（主要由开发商办理，业主签字）
　　（八）工作日满之后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。