石鼓六片控制性详细规划公示稿
一、概况
本次规划位于湘江与蒸水交汇处北部，东临湘江，西、南滨蒸水，总用地面积123.34公顷。本规划隶属合江派出所，涉及9个居委会。规划区内地形西高东低，最高处标高78.7米，最低处标高为47.8米，相对高差为30.9米
现状用地汇总表
表1
序号
类别名称
面积
（hm2）
占总用地比例
（%）
1
总用地
123.34
100
2
城市建设用地
103.01
83.52
3
水域和其他用地
20.33
16.48
其
中
耕地
1.86
1.51
弃置地
7.07
5.73
水域
2.85
2.31
村镇建设用地
8.55
6.93
现状用地平衡表
表2
序号
用地
代号
用地名称
面积(hm2)
占总用地比例(%)
1
R
居住用地
43.78
35.49
其中
中小学用地
4.43
3.59
2
C
公共设施用地
11.54
9.36
其中
商业金融用地
9.29
7.54
医疗卫生用地
2.21
1.79
其他公共设施用地
0.04
0.03
3
M
工业用地
36.96
29.96
4
W
仓储用地
2.14
1.74
5
T
对外交通用地
2.38
1.93
6
S
道路广场用地
4.98
4.04
7
U
市政设施用地
0.69
0.56
8
G
绿地
0.54
0.44
8
总用地
123.34
100
二、功能定位及规模
石鼓六片规划定位为以滨江居住、滨江商务为主的综合功能区。规划人口规模为2.50万人。
三、规划结构
规划构筑“蓝-绿-红-黄”的功能结构。
“蓝”：即湘江、蒸水和东方红渔场，是石鼓六片区的重要景观元素。
“绿”：即滨江景观带，是市民活动的中心，也是石鼓六片区城市景观意向的核心。
“红”：即综合市场区，部分保留现状五一大市场，减少城市开发成本。
“黄”：即滨江高档生活区。
四、土地利用规划
规划城市建设用地一览表
表3
序号
用地性质
代号
用地面积
(hm2)
比例(%)
备 注
1
居住用地
R
62．25
50．47
二类居住用地
R2
62．25
50．47
其中
公共服务设施用地
R22
7．13
5．78
2
公共设施用地
C
13．07
10．60
商业金融用地
C2
9．66
7．83
文化娱乐用地
C3
1．07
0．87
医疗卫生用地
C5
2．33
1．81
其它公共设施用地
C9
0．11
0．09
3
道路广场用地
S
26．34
21．35
其中
道路用地
S1
25．66
20．80
广场用地
S2
0．68
0．55
社会停车库用地
S3
0．29
0．23
4
市政设施用地
U
0．37
0．30
其中
环境卫生设施用地
U4
0．29
0．24
其他交通设施用地
U2
0．08
0．06
5
绿 地
G
21．34
17．28
其中
公共绿地
G1
21．34
17．28
6
总 计
123．34
100
五、开发控制规划
用地指标控制标准
表4
序号
代码
用地性质
容积率
建筑密度
(%)
建筑高度
(M)
绿地率
(%)
1
R2
二类居住用地
1.5~3.0
30
80~100
35
2
C1
行政办公用地
1.0~1.5
30
50
30
3
C2
商业金融用地
2.0-4.0
35
100
30
4
C3
文化娱乐用地
1.0~2.0
35
50
35
5
C5
医疗卫生用地
1.2
30
24
40
6
G1
公共绿地
0.05
5
9
65~90
7
S3
广场停车用地
0.05
5
9
15
六、道路交通规划
规划道路控制一览表
表5
序号
道路名称
类别
走向
起讫点
长度
(km)
红线宽度 (m)
绿线宽度
(m)
标准横断面
备注
1
蒸阳北路
主干道
南北向
沙湾路～滨江路以南
1.50
40.00
40.00
0.0+5.0+30.0+5.0+0.0
2
建设路
次干道
东西向
蒸阳北路～滨江路
0.85
30.00
30.00
0.0+4.5+21.0+4.5+0.0
3
五一路
次干道
南北向
沙湾路～滨江路
1.17
30.00
30.00
0.0+4.5+21.0+4.5+0.0
4
滨江路
次干道
东西向
蒸阳北路～沙湾路
1.64
30.00
30.00
0.0+4.5+21.0+4.5+0.0
5
沙湾路
次干道
东西向
蒸阳北路～滨江路
1.33
30.00
30.00
0.0+4.5+21.0+4.5+0.0
6
支一路
支路
南北向
旭新路～书院路
0.23
9.00
9.00
0.0+0.0+9.0+0.0+0.0
7
新村路
支路
南北向
建设路～书院路
0.34
12.00
12.00
0.0+2.5+7.0+2.5+0.0
8
旭新路
支路
东西向
蒸阳北路～五一路
0.51
12.00
12.00
0.0+2.5+7.0+2.5+0.0
9
书院路
支路
东西向
五一路～滨江路
0.36
16.00
16.00
0.0+3.0+10.0+3.0+0.0
10
草后街
支路
东西向
沙湾路～五一路
0.84
16.00
16.00
0.0+3.0+10.0+3.0+0.0
11
朝阳路
支路
东西向
五一路～滨江路
0.39
20.00
20.00
0.0+3.0+14.0+3.0+0.0
12
市场二路
支路
东西向
蒸阳北路～五一路
0.55
16.00
16.00
0.0+3.0+10.0+3.0+0.0
13
市场路
支路
南北向
沙湾路～建设路
0.62
16.00
16.00
0.0+3.0+10.0+3.0+0.0
14
逸夫路
支路
东西向
蒸阳北路～陶瓷路
0.43
16.00
16.00
0.0+3.0+10.0+3.0+0.0
15
陶瓷路
支路
南北向
沙湾路～五一路
0.56
20.00
20.00
0.0+3.0+14.0+3.0+0.0
16
界碑路
支路
南北向
沙湾路～建设路
0.79
16.00
16.00
0.0+3.0+10.0+3.0+0.0
17
西合路
支路
东西向
草后街～滨江路
0.18
12.00
12.00
0.0+2.5+7.0+2.5+0.0
18
石鼓路
支路
南北向
草后街～滨江路
0.20
12.00
12.00
0.0+2.5+7.0+2.5+0.0
19
支二路
支路
东西向
五一路～石鼓路
0.20
12.00
12.00
0.0+2.5+7.0+2.5+0.0
总计
支路
12.69
七、公共服务设施规划
充分体现“公共利益”优先的原则，科学合理配置本片区公共服务设施。各公共服务配套设施设置要求具体如下：
公共服务配套设施设置要求一览表
表6
序号
类别
设置要求
本次规划
1
中学
按80人/千人计，本区有中学生1997人，
按50人/班计，应设40班中学
布置1所30班中学，其余中学生在周边用地解决
2
小学
按80人/千人计，本区有小学生1997人，
按45人/班计，应设45班小学
按要求布置1所18班小学，1所15班小学，1所12班小学
3
医院
每千人口8.0张病床，每张病床占地面积90m
按要求布置1所
3
居委会
300~1000户设一处，每处建筑面积30~50m
标准过高，共布置2处
4
门诊所
1~1.5万人设一处，每处建筑面积300m2，用地面积
按要求布置1处
5
公共厕所
1000～1500户/个
按要求布置3处
八、绿地系统及生态环境保护规划
规划城市绿地21.31公顷，占总用地17.28%，人均绿地面积8.52平方米。
公园绿地规划一览表
表7
序号
名称
类别
用地面积(公顷)
地块编号
备注
1
滨江路绿化带
市级
14.13
E-01、E-02
2
五一路绿化带
市级
1.56
A-08、A-14、A-20、B-05、B-11、B-14、C-02、、D-02、D-12、D-13
3
逸夫路街头公园
区级
2.43
A-02
4
新村路街头绿地
区级
0.80
B-07
5
滨江路街头绿地
区级
0.65
D-09
6
建设路街头绿地
区级
1.74
C-04、C-09、D-04、D-05
总计
21.31
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